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海南“疗养游”激活楼市 ：三亚找房热度攀升 ，海口租赁市场活跃******
“我几乎每年都来三亚 ，今年明显比去年热闹，感觉回到了2019年 的时候，民宿爆满 、酒店涨价，三亚 的热闹又回来了 。”今年元旦 ，刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅” 。
随着三亚旅游热度的攀升 ，三亚 的楼市也热闹了起来 。据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年12月，疫情管控逐步放开后 ，三亚游客激增，对于三亚楼市的关注度升高 ，使2022年12月找房热度大幅增长，涨幅达到55% 。而相比于旅游城市三亚 ，海口接待了更多短租的“候鸟”群体 ，2022年底，海口租赁市场活跃度明显提升 。
三亚找房热度上升超五成，春节或迎成交小高峰
“从北京到三亚，现在机票差不多要上千元 ，三亚的五星级酒店房间大概涨价有30% 。”刘伟向记者表示 。
机票和酒店 的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度 的回升 。而在旅游热度回升的同时，三亚的楼市热度也呈现复苏态势，首先表现为三亚找房热度 的攀升。
据58安居客房产研究院数据显示，2022年10月开始 ，三亚新房找房热度逐月攀升，尤其是12月疫情放开后游客剧增，对于三亚楼市的关注度升高 ，导致12月找房热度大幅增长 ，涨幅达到55%，三亚吉阳区 、海棠区以及毗邻三亚的万宁市找房热度最大 。户型中最受关注 的为三居室，最受关注 的面积段为90-120平方米。
58安居客房产研究院分院院长张波表示，三亚找房热度 的提升和疫情放开有着直接关系 ，三亚 是个典型的旅游城市，旅游地产对购房者的吸引度和本身旅游人数有着较为明显的关联度 ，一般每年春节前后都 是三亚找房热度的高点 。
为了抓住这波旅游热，三亚也集中推出了不少新盘 。据58安居客房产研究院数据统计 ，2022年12月，三亚新房项目共计90个 ，环比增加3.6%；在售均价31000元/平方米，环比微涨0.04% 。根据国家统计局此前发布 的11月房价数据 ，三亚的新房房价环比涨幅为0.2% ，也是为数不多 的上涨 的城市之一。
至于岁末年初 是否有额外优惠，三亚当地一名链家中介人士告诉记者：“年底 、年初会有一些营销活动，但是力度不大，比如砸金蛋 、送物业费也是常规 的营销活动 。”
“不过 ，三亚执行相对严厉 的限购政策 ，也会阻碍部分投资性 的购房需求入市，短期内关注度的提升也很难转化为真正 的买房行为 。”张波分析称 。
据三亚市房产信息网显示 ，近期，三亚新房成交呈现波动上升 的趋势 。1月1日至1月10日，三亚新房累计成交402套 ，其中，1月10日成交大幅增长至146套，也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中 。
“短期来看 ，从疫情前的数据来看，每年的春节前后都是三亚房产成交量的小高峰 ，也是找房热度的高点 。但是 ，从长期来看，受到限购等政策影响 ，找房热度实现到成交的转化会有较大差异。”张波预计 。
海口去年底租房需求明显增加 ，小户型更获青睐
从租赁市场来看，12月中旬以来，三亚迎来第一波旅游恢复，但以短期度假为主 。对于租赁市场 的情况 ，张波向记者表示 ：“从需求热度数据来看，三亚的短租和长租市场都没有出现反弹 的情况 。”
相比于旅游城市三亚 ，海口往往接待了更多短租 的“候鸟”群体 ，这部分群体多数来自于北方 ，尤其 是东北三省 ，每年有相对固定 的租住需求 ，他们一般在入冬后来到海口租住，到春天再返回家乡。
“我们每年都会来海口度假过年 ，去年11月份来到海口，刚来 的时候感觉人不多，比往年人少 ，但是到了12月份疫情防控放开后，来海口租房 的人开始增多，比如一居室 、两居室 的小户型就很难租到了；租金上，租期半年价格偏高 ，整年月租价格就会低些 。”来自吉林的刘姐向记者表示 。
刘姐租的房子位于海口美兰区海甸岛，这 是海口市最大的岛屿。“海甸岛比较安静 ，人不多，适合我们一家人小住，房租没有明显上涨的感觉。我们租住 的一居室价格 是1500元/月 ，和2021年疫情 的时候差不多，不同品质不同地段的房租略有差异 。”刘姐告诉记者 ：“海口 的租赁市场相对平稳，来海口的大多是家庭‘小住’ ，一般会住个把月，不像三亚以短期旅游为主，所以不会有三亚民宿等短租火爆的情况 。”
海口的楼市也和三亚不同，一般以刚需盘为主。根据海南至理机构发布 的数据，2022年12月 ，海口商品房成交备案1951套 ，环比增加93套，不同区域板块差别较大 。
张波称：“三亚和海口还有一定差别。三亚 的外来购房需求长年来看都是高于海口 ，而海口 的本地化需求对市场的支撑力更强 。从2023年来看，海南市场的需求量还难言可以恢复到疫情前，一 是受制于购房者本身信心因素 ，尤其 是旅游地产 的需求提升往往都 是滞后于本地自住需求 ，这也决定了2023年海南旅游地产项目的实际成交量提升会偏慢 ；二是从海南楼市本身来看 ，较为严格 的限购条件仍有放松 的调整空间 ，未来市场成交量的提升和政策变化也有直接关系 。”
关于恒星的这个经典理论 中国天文学家最新研究提出了挑战******
中新网北京1月19日电 (记者 孙自法)广袤宇宙的千亿星系中无时无刻不在诞生着新的恒星 ，同一恒星形成区会批量形成许多不同质量 的新生恒星。长期以来 ，“恒星初始质量分布规律不变”一直 是天文界关于恒星演化研究的一个经典理论。
这一恒星经典理论绝对正确吗？恒星初始质量分布规律真 的一成不变吗 ？中国科学院(中科院)国家天文台刘超研究员领导的合作团队最新研究发现 ，“恒星初始质量分布规律”会随着恒星金属元素含量和年龄发生显著变化 ，对其“不变” 的经典理论提出挑战 。
中国天文学家完成的这项刷新人类认知 、将对天体物理多个领域研究产生深远影响 的重大科研成果论文 ，北京时间1月19日凌晨在国际著名学术期刊《自然》发表 。论文通讯作者刘超形象科普称 ，这也就是说 ，宇宙不同的地方必须用不同的“尺子”丈量 ，才能得到正确 的测量结果 。
终结恒星初始质量分布规律 是否变化争议
中科院国家天文台介绍说，该台联合北京师范大学天文和天体物理前沿科学研究所、南京大学 、中科院紫金山天文台等研究人员，发挥国家重大科技基础设施郭守敬望远镜(大天区面积多目标光纤光谱天文望远镜，LAMOST)光谱数据超大样本优势，并结合欧洲空间局盖亚(Gaia)卫星数据 ，研究发现天体物理学中一个非常重要的基础概念——“恒星初始质量分布规律”会随着恒星金属元素含量和年龄发生显著变化 ，从而对“恒星初始质量分布规律不变”的经典理论提出挑战 ，并刷新了人类对这一基本概念 的认知 。
研究团队在本次研究中发现 ，他们首次清晰观测到年轻 的小质量恒星数量比例明显高于年老 的恒星 。此外，金属含量越高 的恒星家族中小质量恒星数量比例也越多。这是天文学家首次如此清晰地观测到恒星初始质量分布规律随着恒星金属元素含量和年龄发生了显著变化，直接导致恒星初始质量分布规律在宇宙中普适不变的基本假设不再成立 ，也终结了一直以来天文界关于恒星初始质量分布规律是否变化 的争议。
恒星初始质量函数领域国际权威 、德国波恩大学教授帕弗尔·库鲁帕(Pavel Kroupa)评价认为，这项研究基于大样本观测获取的高质量数据，揭示了银河系中恒星初始质量函数与银河系演化历史和环境相关 ，对于深入理解银河系中不同环境不同时间恒星形成的性质非常重要 。
图中横坐标显示恒星星族的金属元素含量(金属丰度)，数值越大金属丰度越高 。纵坐标显示恒星初始质量函数 的形状，α数值越大表示质量较小 的恒星比例越高。红色圆点显示年老星族α值比较小，即质量较小恒星的比例低 ；蓝色三角形显示较年轻恒星随着金属丰度变高 ，α值也增加 ，即质量较小恒星的比例增加。中科院国家天文台 供图9万多精细样本直接获取恒星初始质量函数
论文第一作者 、中科院国家天文台博士研究生李佳东解释说，恒星初始质量分布规律，天文学上通常称为恒星初始质量函数 ，它描述了一群恒星在刚刚诞生时 ，不同质量的恒星所占的比例 。在整个天体物理研究中，恒星初始质量函数 是现代天文学中一个非常基础 的物理概念 ，对许多关键天体物理学问题 的研究起到至关重要 的作用 。
半个多世纪以来，天文学家通常认为恒星初始质量函数在宇宙各处及各个演化阶段 是普适不变的 ，并作为基本假设在星系形成与演化、星团结构和演化、双星演化，甚至太阳系外行星以及引力波等诸多天体物理研究领域广泛应用，几乎成为天体物理教科书中的“经典假设”。
不过 ，天文学家近年来通过各种新的观测，发现恒星初始质量函数很有可能不 是普适不变 的 。论文合作者 、南京大学天文系教授张智昱指出 ，一些迹象显示 ，在恒星形成活跃的环境中大质量恒星的比例更高 ，这意味着恒星初始质量函数可能不 是普适 的 。
恒星初始质量函数在宇宙各处是否变化成为困扰天文学家的重要问题，需要在银河系中找到更为直接有力 的观测证据。近年来，随着郭守敬望远镜、盖亚卫星等中外大型天文设施投入观测运行 ，并获得海量观测数据 ，助力中国天文学家发现恒星初始质量函数变化 的直接证据。
研究团队发挥郭守敬望远镜大样本光谱数据优势 ，筛选出迄今最精细 的9万多颗太阳邻域 的恒星样本 ，并获取了每颗恒星 的金属元素含量和质量。结合盖亚卫星观测数据 ，他们首次通过俗称“数星星”这一最直观的恒星计数法，对具有不同金属元素含量和年龄 的恒星进行统计，从观测角度直接获取了几乎不依赖于任何模型的恒星初始质量函数 。
宇宙不同地方需要合适“尺子”正确测量
研究团队认为 ，无论是测量宇宙不同阶段星系中暗物质和重子物质质量 、构建星系化学演化 ，还是理解恒星形成过程、分析双星演化 的物理机制、探测太阳系外行星 ，甚至包括研究恒星级引力波事件等一系列天体物理学前沿问题 的研究，都将因恒星初始质量函数 的变化而受到挑战。
刘超以“尺子”作比喻指出：“这如同 是一把会随着环境变化的‘尺子’，不能用同一把‘尺子’丈量宇宙 的不同地方。在宇宙不同地方，天文学家需要更换合适的‘尺子’ ，才能得到正确的测量结果 。例如 ，使用银河系目前 的‘尺子’就无法测量早期 的宇宙” 。
论文合作者、中科院紫金山天文台符晓婷副研究员补充说，如此复杂变化的恒星初始质量函数，对恒星形成理论也提出了严峻 的挑战 。
中科院国家天文台表示，这一原创性成果是中国天文大科学装置郭守敬望远镜在前沿基础研究领域取得的又一项突破性进展 。未来，中国将发射中国空间站工程巡天望远镜(CSST)，将助力天文学家在银河系更深远区域及近邻星系中进一步验证该重大发现 ，为更深入理解恒星初始质量函数和恒星形成 的物理过程 ，提供更加丰富的天文观测数据 。(完)
（文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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