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化解房企风险，住建部长说 ：要“慢撒气”******
文/庞无忌
胎迅速漏气，会有爆胎危险。但如果“慢撒气”，则可以争取更多时间 ，缓释风险 。
这就是今年化解房地产企业风险 的“关键词” 。
住房和城乡建设部部长倪虹近日接受媒体专访时表示 ，今年要以“慢撒气” 的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险 。
什么是“慢撒气” ？如何做到“慢撒气” ？
“慢撒气”，软着陆
对于2023年 的房地产工作 ，倪虹近日表示，概括起来 是三句话 ：
第一句，增信心。让房企有信心，让购房者有信心，让新市民 、青年人有信心 。
第二句，防风险 。这是底线，防范和化解好风险 ，房地产市场才能平稳健康发展，经济才能行稳致远。
第三句，促转型。提升住房品质 、让老百姓住上更好的房子 ，是房地产市场高质量发展 的必然要求 。
其中 ，针对化解房企风险 ，倪虹指出 ，以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点是增加房企开发贷 、并购贷和购房人的按揭贷，满足合理融资需求 。
什么是“慢撒气” ？
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，“慢撒气”实际上指的是在不发生重大系统性风险 的前提下 ，让存量风险有序释放 ，“去腐生肌” 。这个过程中可能会有阵痛，但这是由旧模式向新模式过渡必须要承担的成本 。
这个概念并非首次提出 。2018年 ，银保监会主席郭树清曾提及房地产泡沫需徐缓调理、“慢撒气” ；全国政协经济委员会主任尚福林也表示 ，探索“慢撒气”方式化解房地产泡沫。
如何“慢撒气” ？
金融主管部门已拿出具体方案。中国央行 、银保监会日前联合召开的主要银行信贷工作座谈会明确，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划 。其中提到 ，聚焦专注主业 、合规经营、资质良好 、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。
李宇嘉指出 ，会议释放 的信号很清晰 ，就 是要对优质的、稳健经营的房企积极纾困。会议提及的四项行动，其实也 是监管部门总结出资金可以投入 ，并能安全退出的四种类型，这也将 是修复房企资产负债表的四种渠道。未来，机构进场推动收并购、资产重组，或者扶持优质房企，也 是从这四个渠道进行 。
这四项行动包含哪些内容 ？
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产盘活 ，包括待开发的土地和待出售 的房产 、预售资金的加快回笼、资产证券化的加快推进 、REITs等产品 的加入等 。负债接续包括负债展期 、债转股、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者。预期提升则主要通过减少企业违约 、调整销售目标等方式 ，修复投资者对于房企预期 ，促进“金融-房企-销售市场”等渠道 的顺畅 。
“等靠要”行不通
值得注意 的 是 ，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要”。在房企力所能及的范围内 ，必须先想方设法自救。这也逐渐成为行业共识。
碧桂园集团董事会主席杨国强此前表示，相信刚需和改善性住房需求仍然还在，但 是“馅饼”不会从天上掉下来 ，努力才能冲出困境，“不能等 、不能靠 、不能要” 。
对出险房企来说同样如此。李宇嘉说 ，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想，断臂求生 ，以适宜 的价格 ，尽快出让股权和项目 。房企需要放弃过去“高举高打”、寻求短期暴利的经营模式，要顺应国家对于房地产新模式 的方向，积极参与保障性租赁住房 、城乡融合 、区域开发等建设 ，谋求未来可持续 的、细水长流 的收益 。
在新的发展模式下，58安居客房产研究院分院院长张波认为 ，优质的头部房企、“三道红线”绿档房企、提前部署拿地未来有货可卖 的房企以及聚焦主航道 、稳扎稳打不激进的房企将迎来更大的发展机会。其中典型包括如万科、绿城 、龙湖等优质 的民营成分房企 ，以及保利发展 、中海地产、华润置地 、招商蛇口等为代表的国央企。而前期发展脚步迈得太大 ，或是产业布局过于多元化的企业，容易出现资金问题 ，最终或难在经济产业升级转型 的大潮中深耕下去。
输血还得“造血”
房地产业链条环环相扣，要真正化解房企风险最终还需要依靠整体市场 的预期回暖和销售恢复 ，企业才能恢复“造血”功能。这就需要保交楼、增信心 。
李宇嘉指出 ，今年，保交楼可以说 是没有任何商量余地的任务，一定要夯实房企的主体责任、地方支付的属地责任。
大力支持刚性和改善性住房需求方面 ，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出 ，当前，三四线和部分二线城市普遍已将首套首付比例下调至20% 、二套房30%，整体继续下调空间较小。不过，降低房贷利率存在下调空间。
1月5日 ，央行 、银保监会发文通知 ，决定建立首套住房贷款利率政策动态调节机制 ，符合条件 的城市首套房贷利率将继续下调。而核心一二线城市首套首付比例较高 ，未来具备一定下降预期。
陈文静认为，对于购买二套住房的家庭来说 ，以旧换新 、以小换大、生育多子女家庭均是支持对象 ，预计对改善性住房需求 的支持力度将加大 。在多孩家庭支持方面，2022年部分城市在增加购房套数、降低首付比例 、提升公积金贷款额度、给予购房补贴等方面已出台政策，后续有望在更多城市进行推广 。
【活力中国】商场消费“年味儿”浓 ：餐厅排长队 黄金消费市场升温******
中新网1月16日电(中新财经 左雨晴) 春节将至，随着疫情防控措施的不断优化，人们 的出行增多，线下消费 的活力逐渐释放，各大商圈被浓浓 的年味包裹。
商圈人潮如织 餐厅非正餐时段也排队
1月14日 ，在北方小年 的这一天 ，北京西单大悦城客流涌动 ，不少店铺的交款处排起了长队 。其中，餐厅生意尤为红火 。
“下午两点多逛完商场想找个地方吃饭 ，结果问了好几家餐厅 ，全部都要排队20桌左右。”一名消费者向中新财经感叹，“花了半个多小时找餐厅，又等了半个小时 的位置 ，这下真有了过年 的感觉 。”
商场中排队 的顾客。左雨晴 摄中新财经注意到，从中午正餐时间到晚上，西单大悦城多数餐厅的门口都不乏等位 的人 ；一些茶饮店和点心店铺点单处也排起的长队……伴随着餐桌上食物的香气升腾 ，年味愈发浓郁 。
为迎接春节 ，不少商场举办了年货节促销活动 。例如，朝阳大悦城针对餐饮、黄金珠宝 、鞋帽衣饰多个品类给予了满减优惠，并推荐了多个特色店铺 ；君太百货除满减和满赠优惠外 ，还推出购物抽奖、小程序集卡抽奖等活动 ；北京荟聚中心则推出多种1元秒杀券、超百家品牌参与 的满减活动 ，并针对儿童推出免费游乐体验活动 ，让孩子在新年 的氛围中享受快乐。
岁末添金黄金消费市场升温
岁末添金， 是不少人过年图个“好彩头” 的方式 。尽管近期黄金价格呈上涨趋势 ，也未能挡住人们购买黄金 的热情 。
在北京菜百首饰总店，黄金购买区连日来持续回暖，销售人员忙得不可开交 。中新财经注意到 ，在买金 的各色人群中 ，既有带着孩子前来的父母，也有头发花白 的老人，更有不少年轻人的身影 。
菜百首饰总店转运珠柜台前购买的人群。 左雨晴 摄其中，转运珠最受消费者欢迎 ，柜台前人群层层交叠 ，最外围的顾客踮脚探头也难以窥见柜台上 的展品 。现场不得不临时建起购物通道 ，引导消费者有序购买交款 。“没想到买个配转运珠 的编织绳也要排队。”一位带着孩子的母亲如 是说，她为孩子选购了一款兔子样式 的转运珠 。
同样受到欢迎 的 ，还有投资金条。销售人员告诉中新财经，与黄金首饰相比，金条价格相对便宜，也更适合投资 。
中新财经观察发现 ，在各类投资金条中 ，兔子图案 的金条最受欢迎 。“毕竟 是兔年，保值 的同时也有纪念意义。”一名消费者向中新财经表示。
白酒市场回暖 中高档最受欢迎
2022年 的白酒市场，存货压力引起业内关注。临近春节，白酒市场再度回暖 。
中新财经走访发现 ，目前不少百元价位的白酒仍处于买赠或返现的促销活动中 。北京某烟酒超市的销售人员告诉中新财经，春节前白酒有相应 的打折促销，中高档酒较受欢迎 ，高端白酒行情较好 ，这使得白酒的库存压力有所减轻 。
北京某商超内，百元价位 的白酒仍处于买赠或返现 的促销活动中。 左雨晴 摄白酒市场 的回暖同样出现在低线城市。
某低线城市的商场负责人向中新财经表示，近期白酒价格平稳，销售额同比提升5%。“主要是名酒提动了销售额。”他表示 ，目前200-400元价位 的白酒销售较好 ，茅台、五粮液等高端酒销售额提升了约12% 。
值得一提的是 ，为迎接春节，茅台、五粮液、泸州老窖、古井贡酒等多家白酒企业还推出了兔年生肖酒，其中多数为限量发售 。
促消费 多地发放消费券
为激发消费活力 ，近日来多地密集发放各类消费券，并推出一系列促消费活动。
例如，1月5日 ，广州宣布1月17日将再次向社会发放第二轮1000万元消费券 ，有效使用期覆盖整个新春假期；1月6日起，郑州陆续发放1500万元家电消费券 ；1月10日至2月28日期间，沈阳发放1亿元新春消费券；1月11日，天津第二期“津乐购”消费券发放活动正式启动 ，总计发放1.15亿元……
有媒体报道称 ，2022年12月份以来 ，已有超过40个城市宣布发放消费券，覆盖汽车、餐饮 、冰雪运动 、文旅等多个领域，部分地区还提出了景区减免门票吸引游客 。
与此同时，线上促消费正与线下同步开展 。据商务部介绍，“2023全国网上年货节”2022年12月30日至2023年1月28日举办，本次年货节的主会场设在广东，各地分会场也将举办各具特色 的配套活动 。各地共同行动，为消费者带来丰富多彩 的网络促销活动。
商场中热闹的气氛 、浓浓 的年味 ，正向人们展示一个充满活力 的中国 。(完)
（文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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