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农业农村部 ：2022年生猪出栏6.99亿头 供应有保证******

　　中新网1月18日电 国务院新闻办公室18日举行新闻发布会，农业农村部总农艺师 、发展规划司司长曾衍德在会上介绍 ，生猪 是重要的农产品，也 是重要的民生产品。中国人 的饮食习惯 ，猪肉 是餐桌必需的，也可以说是反映小康水平 的重要因素 。从去年的情况看 ，我可以欣慰地告诉大家 ，去年生猪出栏6.99亿头 ，平均两人一头猪 ，我们的生猪供应有保证。

　　曾衍德表示，当时正值备年货的重要时段，从常年情况看 ，这个时候生猪应该处于价格高的时段，但今年的情况有点特殊，与往年有所不同，生猪供应呈现了三个新 的特点 ：一 是出栏增多。据农业农村部总监测 ，12月份生猪出栏量环比增长18.3%，同比增长7.3% 。二是消费偏弱 。受新冠疫情影响，餐饮和集团消费尚未完全恢复，猪肉消费出现“旺季不旺” 的现象 。三 是价格下降。今年1月第2周，全国生猪均价16.3元/公斤，连续11周回落 ，已低于16.7元的养殖成本 ，部分养殖场出现了亏损 。

　　曾衍德强调 ，对于今后一个时期生猪行情走势，价格波动是必然 的，我们 的目标是要波动频次降低，幅度降低。从趋势看，关键 是看三个因素 ：一是能繁母猪存栏量。12月末全国能繁母猪存栏量接近4400万头 ，为正常保有量4100万头的107% ，就是说比正常保有量多了一点 ，略高于产能调控绿色合理区域 的上限 。二是中大猪存栏量。11月份和12月份 ，全国规模猪场5月龄中大猪存栏量同比分别增长10.9%和5.6%，这些猪大约在春节前后陆续出栏 。三 是新生仔猪数量 。前期新生仔猪数量增加较多，这些猪大约6个月左右就要出栏，后期上市将增加。综合判断，春节前后，生猪出栏不会比去年同期少，加上节后猪肉消费进入淡季，猪价走低的趋势明显 ，生猪养殖可能进入阶段性亏损 。(中新财经)

47家房企仅2家销售增长 ，逆袭靠 的 是什么 ？******

　　1月份以来，各大房企陆续披露了2022年 的销售情况。截至1月16日 ，以克而瑞发布的2022年全年销售榜序列为参考，目前已有47家上市房企发布了2022年全年的未经审核经营数据 ，其中同比降幅在50%以上的房企数量多达25家。

　　不过，仍有开发商取得了亮眼 的成绩，越秀地产与仁恒置地成为行业内唯二全年销售业绩保持同比增长的企业 ，增幅分别为8.6%、14.3%。

　　其中，越秀地产在2022年完成合约销售额1250.3亿元，超额完成全年1235亿 的目标 ，也是TOP20房企中唯一实现正增长 的企业 。事实上 ，2022年4月以来，越秀地产基本上每个月 的销售业绩都保持着同比向上，9月份的同比增幅更 是高达178%。

　　明源不动产研究院认为，背靠国资委和广州地铁，越秀地产获取了许多地段 、资源良好的优质项目 ，并形成了TOD开发模式 。数据显示 ，越秀地产的TOD类型项目在2022年上半年实现销售额120.7亿 ，同比增长58.8%。

　　在房地产蒙眼狂奔 的年代 ，国企往往受制于包括负债率在内 的多重要求，在规模扩张方面处于劣势。随着2020年下半年“三道红线”等规定 的出台，行业进入深度调整期 ，整体负债保持在低水平 的国资背景开发商反而获得了相对更大 的加杠杆空间 ，使其得以在行业下行周期中能更好地把握机会 ，获取更多好项目。

　　据海通证券研报 ，2020年以来 ，越秀地产的总借贷规模保持增长的态势 ，从2020年末的约678亿元增长至2021年末 的约755亿元 ，并进一步上涨至2022年上半年末 的约845亿元，这一指标较2021年同期增长约12%。该机构认为 ，国企开发商加大借债规模，是因为其销售增长高于平均水平 ，愿意积极收购新地。

　　越秀地产也正 是在这一期间保持着颇高 的拿地力度 。据克而瑞统计 ，2021年在18个城市共新增37幅土地 ，新增投资总建筑面积达918万平方米；2022年上半年也累计新获取了16幅土地，建筑面积近346万平方米 。在2021年和2022年上半年 ，越秀地产的拿地销售比分别达到0.76和0.67，远高于行业平均水平，投资强度可见一斑 。

　　同时，由于行业的持续下探，土地市场竞争明显减弱 ，使得尚有余力 的开发商得以“捡漏”优质地块。越秀地产便在广州2022年的第四批集中供地中，以底价41.16亿元拿下两宗地块 ，其中一宗位于宅地断供多年 的海珠滨江西板块 。

　　某华南房企人士向记者分析 ，“在行业下行期内，拿得多，位置又好 ，优质货值上去了 ，销售额自然也就上去了。”

　　值得一提的 是，在2022年7月份“停贷潮” 的影响下 ，出于对项目停工的担忧，国央企背景成为开发商 的一项关键优势。据一TOP20房企内部人士透露，“‘停贷潮’影响了大家对民企的信心，认为民企的交付可能会出问题 ，因此更愿意去买国央企的房子。”

　　这也促使央国企背景的开发商表现在2022年下半年获得了更好业绩表现，例如在2022年12月 ，保利发展、华润置地 的合约销售额同比增幅分别为55.76%、9.8% 。

　　对于不追求规模的仁恒置地来说 ，能够逆势向上的关键之一则是其对高端住宅市场 、改善类需求的聚焦 。这一定位恰契合了当前市场 的主流需求。据中指院调研 ，2022年度进行了置业的人群中 ，约38%是进行改善置业 ，较2021年增加5个百分点 ，位列各大购房原因之首。

　　反映在仁恒置地的销售上便 是颇高 的销售去化率。据克而瑞数据，2022年6月末 ，位于上海杨浦 的仁恒·海上源项目推出372套房源 ，吸引了近1800组客户参与认购并全部售罄 ，单项目销售近60亿元 ，单价超11万元/平方米 。

　　仁恒置地与越秀地产相似之处在于对一二线等高能级城市 的聚焦。

　　据仁恒置地披露 ，2022年 ，在上海 、苏州 、无锡 、天津、新加坡五个城市中 ，其共实现合约预售约554.83亿元，占全年销售额的约81.5%。

　　而越秀地产则以大湾区为核心。明源不动产研究院数据显示 ，2022年前11个月，仅广州一城便为越秀地产贡献了超600亿元销售额，占全年销售 的约6成 ，其他主力城市如杭州、长沙、苏州、武汉等也均为热点一二线城市。这些热点一二线城市 的高韧性，让越秀 、仁恒置地在今年严峻 的行业环境下，承受了更小 的市场冲击 。

　　区域深耕亦 是滨江集团在2022年能保持住规模、实现排名提升 的关键因素之一 。据滨江集团方面披露，该公司2022年全年累计实现销售金额1539亿元，同比降幅仅为9%；位列行业第13位 ，较2021年同期前进9位，这也是滨江集团历史最佳排名。

　　这其中，滨江集团在大本营杭州分别以网签金额718.05亿元和565.21亿元，继续蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜双料冠军 。2022年 ，滨江更是因在杭州集中供地中挥金如土而备受关注。据克而瑞 ，滨江2022年拿地金额达到785.2亿 ，同比增加22%，布局几乎全部位于杭州 。

　　滨江集团董事长戚金兴将此总结为“没有舍近取远” 。“城市中心有地拿 ，就不到外围拿 ；杭州有地，就尽量少到浙江其他地区拿地 ；浙江有地，就尽量少到长三角其他区域拿地 ；长三角有地，就尽量不到全国其他地区拿地。”戚金兴在近期 的公司年会上表示 ，“这样会让你的半径、你 的优势充分得到体现 。”戚金兴认为，尽管近来利好政策不断 ，但2023年的行业形势仍不容乐观 ，未来需要通过继续在优势城市 、优势城市中的优势地段、做企业发展过程中已经形成“拳头” 的优势产品，来保持自身竞争力 。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）